Албания недавно был одним из «забытых» государств Европы, но в настоящее время начинает выходить из тени, как одной из следующих новых направлений для покупателей зарубежной недвижимости. С красивой береговой линии на побережье Адриатического моря, развивающейся экономикой, и правительство, которое было избрано на манифест очистки преступностью и коррупцией и растущей экономики, Оптимизм высокой.
Стране удалось избежать, участвующих в разрушительных конфликтов на Балканах в 1990-х годах, и на фоне вновь обретенной стабильности в регионе, в сочетании с прочностью Греции на своей южной границе, Албания удалось переход от коммунизма к демократии с относительной легкостью. Там были некоторые вопросы, и никто не в Албании будут утверждать, система является еще идеально, но дело движется в правильном направлении.
Это руководство объясняет, как приобрести недвижимость в Албании. Это в первую очередь для тех, кто покупает из Великобритании, но может помочь в любой инвестиции из-за рубежа.
1. Подумайте, почему стоит покупки недвижимости в Албании. Албания еще не готовое изделие для инвестирования в зарубежную недвижимость любыми средствами, но часто в этом виде страны, что лучшие предложения должны быть найдены. In fact, Исследования показали, что цены в Албании среди самых дешевых в Европе - что также означает выход остается таким низким. Однако, как глобальный экономический спад хит, Рынок недвижимости в Албании не развился до такой степени, когда собственность завышенного, или чрезмерное развитие вызвало перенасыщение питания. Поэтому, Есть те, кто считают, что Албания может быть очень хорошо подготовлены, когда зарубежные рынки недвижимости начинают поднимать снова.
2. Посмотрите на популярных мест покупки в Албании. В Албании, очевидно, все еще развивающегося рынка для зарубежных промышленной собственности, Для подавляющего большинства людей, которые покупают там, в ближайшие пару лет будет по крайней мере некоторые элементы инвестиции в их покупку. Как покупатели недвижимости будут искать на рынке туристических услуг, чтобы сделать большую часть аренды, , а затем на местном рынке, так как экономика продолжает развиваться, рентабельность будет ключевым фактором в принятии решения и какой тип собственности и где они покупают.
Есть несколько вариантов, доступных на недвижимость в Албании, сосредоточивая основное внимание на два типа - городских квартир и пляж свойства. Город квартиры, На данный момент по крайней мере,, быть ограничены в столицу Албании, Тирана. Помимо того, что в центре города географически, Тирана является коммерческим и культурным центром Албании. Он также является домом для примерно один из четырех албанского населения, Поэтому имеющих хороший потенциал для аренды, как развивается страна и население ищет более роскошный отель в котором мы живем.
Тираны также растет и развивается его инфраструктура, как его свободная рыночная экономика начинает созревать. Международный аэропорт Тираны были недавно отремонтированы на сумму более 40 млн. фунтов стерлингов, и текущий жилищный фонд низкого качества. Спрос на новое жилье не уменьшился, но банки не финансировать, как раньше. Очень строгие правила были введены с начала экономического кризиса в банковском секторе 2 лет назад, и Грецией, а также имеющие большое влияние в будущем албанской экономики. Тем не менее, цены остаются на приемлемом уровне за квадратный метр. Реальные перспективы инвестиций в недвижимость по-прежнему привлекательна.
Помимо этого, есть потенциал, чтобы покупать недвижимость, чтобы студентам в будущем. Тираны также образовательный центр, с более чем десятью университетами в самой столице. За пределами столицы, лучших мест для инвестиций расположены вдоль береговой линии, , которая ведет от Адриатического моря на севере до Ионического моря на юге. Албания уже что-то установлено туристов в местном регионе много посетителей из Италии, Греция, Германия и Италия, особенно в высокий сезон с июня по август. В результате, Есть уже ряд устоявшихся прибрежные курорты в Албании, которые могут легко представить некоторые большие инвестиционные возможности в среднесрочной- и долгосрочной перспективе.
Дуррес является бывшей столице Албании, и в настоящее время важным торговым и портовым городом, став основной внешний коммерческих форпост страны. Дуррес является также излюбленным местом для албанцев, живущих и работающих в Тиране сбежать на выходные, и многие из более зажиточных жителей Тираны имеют вторые дома в городе. Путешествие из Тираны в Дуррес занимает всего 20 минут на машине, так же, как это делает от международного аэропорта.
Свойство в основном квартиры недалеко от центра, и с туристической сезон по всей июня, Июль и август, и тот факт, что размещение так трудно прийти в этот период, имеются хорошие возможности для аренды имущества из. Цены немного выше, чем в Тиране, но доходы от аренды до восьми процентов должны быть реально достижимыми.
Вне основного сезона, Климат в Дуррес достаточно приятно, чтобы сделать его идеальным местом и дома отдыха. Прирост капитала также впечатляет, с ростом цен на недвижимость по 10 процентов в год в течение последних двух лет, хотя прогнозы на будущее будет несколько ниже, если рост не продолжать. Далее на юг, Влера является второй порт в Албании, и знаменует собой слияние Адриатического и Ионического морей. Это важный торговый город на экспорт Албании, но ни в коем случае промышленного пятном на пейзаж.
В городе, базы для быстро развивающейся индустрией туризма в прибрежных течения, имеет скалистое побережье, проходящие в обоих направлениях от его песчаные пляжи усеяны всем. За городом, пейзаж обрамлен близлежащих гор. Влера само по себе является красивой и красочный город, с широкими бульварами и расслабленный темп жизни. Пальм, которые украшают место дать ему реальную средиземноморском стиле, в то время как леса Llogora Национальный только в получасе езды. Езды от Тираны в настоящее время занимает около двух часов. Прирост капитала, по оценкам, около 20 процентов в год.
В конце концов, Шлюз на юге Албании, Saranda, также является важным туристическим и торговым городом, расположены, как это просто тридцати минутах езды на пароме от греческого острова Корфу. Это часть Албании с теплым, Самый средиземноморский климат, и широко известный как самый привлекательный город на Албанской Ривьеры. Развлечения для туристов, в стороне от теплых морей, включают развалины Всемирного наследия в Butrint.
3. Купить недвижимость. Процесс покупки недвижимости в Албании достаточно прост и хорошо зарекомендовавшие себя. После того как вы подписали форму бронирования и при условии, сертифицированных идентификации вместе с вашими скидки, Вы всегда должны выглядеть заниматься независимый юрист, что вы сами источников, чтобы убедиться, что сделки осуществляются в соответствии с законом и что вы знаете, что вы подписываете. Вы также должны всегда убедитесь, что у вас есть копии всех контрактов на английском языке, чтобы вы могли обратиться к ним в любое время вам нужно.
Около двух до трех недель после заказа, Вы должны получить предварительные договора купли-продажи, который является, когда начальный депозит выплачивается. Этот контракт будут изложены условия договора, График здания вне плана закупок, и датой завершения. По завершению, Окончательный передаче дела осуществляется. Вы не обязательно должны присутствовать в этой части сделки, если вы счастливы подписать в течение доверенность на вашего законного представителя.
4. Финансы вашей албанской собственности. Несмотря на молодой рыночной экономики в Албании, и огромный провал пирамиды во второй половине 20-го века, есть широкий и конкурентоспособный ассортимент продуктов, доступных на рынке ипотечного кредитования. Также, многие крупные западные банки вышли на рынок, производить продукцию, сопоставимые со стандартами мы привыкли в наиболее развитых экономиках. Условия похожи на другие европейские финансовые продукты, а также, с кредиты на сумму до 80 процента от стоимости имущества и 15 - 25 лет. В отличие от многих развивающихся рынках, интерес только для ипотеки также доступны, хотя недавние экономические трудности из основных мировых держав привели к тому, что кредитные во всем мире гораздо труднее найти, чем это было ранее. Вы также имеете возможность финансировать свою недвижимость в Албании через привлечение финансирования на имущество вы владеете в Великобритании. Вы можете найти более выгодные процентные ставки финансирования таким образом,, и если вы не имеете 20 депозит процентов готова и доступна в денежной он может дать вам возможность поднять его через часть ипотеки на ваш дом Великобритании. Услуги независимого финансового консультанта на этом этапе можно сэкономить значительные суммы денег в долгосрочной перспективе.
5. Будьте готовы заплатить албанских имущественных взносов и налогов. Затраты по сделке по покупке недвижимости в Албании очень низкий. Существует не налог на покупку, и передачи имущества расходы составляют три процента от стоимости покупки. Судебные издержки, в том числе нотариусу и собственные представления должны прийти к не более чем € 2.000. После того как вы купили в Албании, текущие расходы собственности также низкой. Муниципальные налоговые ставки варьируются от места к месту, но, как правило, € 0,25 за квадратный метр в год в прибрежных районах. Налог на прибыль составляет всего десять процентов, как налог на прирост капитала, который только вступил в силу с января 2008.
6.Получить соответствующие визы, вида на жительство и разрешения на работу. При въезде в страну с действительным паспортом ЕС, Вы имеете право на пребывание на срок до 90 дней, не применяя для дальнейшего расширения визы. При проживании более 90 дней, и до пяти лет, Вы можете подать заявление на получение вида на жительство в ближайший полицейский участок, чтобы ваше имущество. Есть целый ряд документов, которые необходимо иметь для того, чтобы получить это разрешение, некоторые из которых должны быть нотариально заверены, и некоторые из которых должны быть получены от судов и полицейских служб в стране Вашего проживания о том, что вы находитесь не под следствием или под любым уголовным процессам (так называемого «хорошего мальчика букву"). Еще раз, с Албанией настаивает на вступлении в ЕС в 2014, эти ограничения должны быть расслаблены, чтобы позволить свободное движение других граждан ЕС, и возможность пересекать границы и проживать свободно будет необходимо решать.