Shqipëria ka qenë kohët e fundit një nga 'harruar' shteteve të Evropës, por tani është duke filluar të dalin nga hijet, si një nga destinacionet e ardhshme reja për blerësit e pronës jashtë shtetit. Me një vijë bregdetare të bukur në detin Adriatik, një ekonomi në zhvillim, dhe një qeveri që është zgjedhur në një manifest të pastrimin e krimit dhe korrupsionit dhe në rritje të ekonomisë, optimizmi është i lartë.
Vendi arriti të shmangë marrjen e përfshirë në konflikt shkatërrues të Ballkanit të viteve 1990, dhe në mes të stabilitetit të ri-gjetur të rajonit, kombinuar me fortësi të Greqisë në kufirin e saj jugor, Shqipëria ka menaxhuar tranzicionin nga komunizmi në demokraci me lehtësi relative. Ka pasur disa çështje, dhe askush nuk do të pretendojnë në Shqipëri sistemi është ende i përsosur, por gjërat po lëvizin në drejtimin e duhur.
Ky udhëzues shpjegon se si për të blerë pronë në Shqipëri. Kjo është kryesisht për ata që blejnë nga Britania, por mund të ndihmojë askënd udhëzues investuar nga jashtë.
1. Mendoni pse ajo është pronë vlen blerja në Shqipëri. Shqipëria nuk është ende përfunduar artikull për investimet e pronës jashtë shtetit me çdo mjet, por ajo shpesh është në këtë lloj të vendit që ofron të mira janë për t'u gjetur. Në të vërtetë, Studimet kanë treguar se çmimet në Shqipëri janë ndër më të lirë në Europë - që do të thotë gjithashtu jepnin ka mbetur kokëfortësi e ulët. Megjithatë, si ngadalësimi global ekonomik hit, tregun e pronës në Shqipëri nuk kishte zhvilluar deri në atë pikë ku prona është mbivlerësuar, ose zhvillimi i tepërt kishte shkaktuar një tepri të ofertës. Prandaj, ka nga ata që mendojnë se Shqipëria mund të jetë jashtëzakonisht e mirë-vendosur kur tregjet jashtë pronës fillojnë të marr përsëri.
2. Shikoni për blerjen e vende të njohura në Shqipëri. Si Shqipëria është e qartë ende një treg në zhvillim për industrinë e pronës jashtë shtetit, për shumicën dërrmuese të njerëzve që blejnë atje në dy vitet e ardhshme nuk do të ketë të paktën disa element i investimeve për blerjen e tyre. Si blerës të pronës do të jetë në kërkim për tregun turistik për të bërë më të madhe të Rentals, dhe pastaj drejt tregut lokal, si ekonomia vazhdon të zhvillohet, rentabiliteti do të jetë një faktor kyç në përcaktimin se çfarë lloji të dyja të pronës dhe ku ata blejnë.
Ka një numër opsionesh në dispozicion për pronën në Shqipëri, duke u përqëndruar kryesisht në dy lloje - Apartamente qytetit dhe pronat plazh. Apartamente City do të, për momentin të paktën, të jetë i kufizuar në kryeqytetin e Shqipërisë, Tirana. Si dhe duke u vendosur gjeografikisht në qendër, Tirana është qendër tregtare dhe kulturore e Shqipërisë. Ajo është gjithashtu në shtëpi për rreth një në katër e popullsisë shqiptare, Prandaj, ka një potencial të mirë për Rentals, si vendi zhvillon dhe shikoni për pronën popullsia më luksoze në të cilën për të jetuar.
Tirana është gjithashtu në rritje dhe zhvillimin e infrastrukturës së saj si ekonomia e tregut të lirë të saj fillon të piqet. Aeroporti Ndërkombëtar i Tiranës ka qenë rinovuar kohët e fundit me një kosto prej mbi 40.000.000 £, dhe aksioneve aktuale të strehimit është i cilësisë së ulët. Kërkesa për strehim të ri nuk ka rënë, por bankat nuk janë të financimit si më parë. Rregullore shumë strikte janë futur që nga fillimi i krizës ekonomike në sektorin bankar 2 vjet më parë, dhe Greqia, si dhe ka një ndikim të madh në të ardhmen e ekonomisë shqiptare. Megjithatë çmimet mbeten në nivele të arsyeshme për metër katror. Perspektivat e real estate investime janë ende tërheqëse.
Në krye të kësaj, ka potencial për të blerë prona të le për studentët në të ardhmen. Tirana është gjithashtu një qendër arsimore, me më shumë se dhjetë universitete në kryeqytet vet. Jashtë kryeqytetit, vendet më të mira për të investuar janë përgjatë bregdetit, e cila çon nga Deti Adriatik, në veri të Detit Jon në jug. Shqipëria është tashmë diçka e një destinacion turistik i themeluar në rajonin e lokale me vizitorët shumë nga Italia, Greqi, Gjermania dhe Italia, veçanërisht gjatë sezonit të lartë nga qershor-gusht. Si rezultat i, tashmë ka një numër të mirë të themeluara vendpushimet bregdetare në Shqipëri, të cilat lehtë mund të paraqesë disa mundësi të mëdha për investime në periudhën afatmesme- për afat të gjatë.
Durrësi është qyteti ish kryeqyteti i Shqipërisë, dhe tani një tregtare e rëndësishme dhe qyteti port, duke bërë primar post të jashtëm tregtar të vendit. Durrësi është gjithashtu destinacion i favorizuar për shqiptarët që jetojnë dhe punojnë në Tiranë për të ikur për fundjavë, dhe shumë prej banorëve më të mirë-off e Tiranës kanë shtëpi të dyta në qytet. Udhëtimi nga Tirana në Durrës merr vetëm 20 minuta me makinë, njëjtë me atë që bën nga aeroporti ndërkombëtar.
Prona është kryesisht apartamente pranë qendrës, dhe me drejtimin e sezonit turistik përgjatë tërë të qershorit, Korrik dhe gusht, dhe fakti se akomodimi është aq e vështirë për të ardhur nga gjatë kësaj periudhe, ka mundësi të mira për të me qira pronën jashtë. Çmimet janë pak më të larta se sa këtu në Tiranë, por jep me qira deri në tetë për qind duhet të jetë realisht i arritshëm.
Jashtë sezonit kryesore, Klima në Durrës është e këndshme të mjaftueshme për të bërë atë dhe shtëpi pushimi ideal destinacion. Vlerësimin e kapitalit është gjithashtu mbresëlënëse, me çmimet e pronës në rritje nga 10 për qind në vit për dy vitet e fundit, pse parashikimet për të ardhmen do të jetë disi më poshtë këtë, nëse rritja do të vazhdojë. Në jug të mëtejshme, Vlora është porti i dytë në Shqipëri, dhe shënon turmë e detet Adriatik dhe Jon. Kjo është një qytet i rëndësishëm tregtar për eksportet shqiptare, por nuk është aspak një njollë industrial në peizazhin.
Qyteti, bazë për një tregti lulëzon turistik përgjatë arrin bregdetare, ka një bregdet shkëmbor që shtrihet në të dyja drejtimet larg prej saj me plazhe ranore pikëzuar përgjatë. Prapa qytetit, Peizazhi është përgatitur nga malet përreth. Vlora në vetvete është një qytet i bukur dhe piktoresk, me bulevardet e gjerë dhe një ritëm të relaksuar të jetës. Të palma që zbukurojnë vendin t'i jepte një ndjehen të vërtetë Mesdheut, ndërsa pyjor kombëtar Llogora është vetëm gjysmë ore larg. Makinë nga Tirana aktualisht merr rreth dy orë. Rivlerësimin e kapitalit vlerësohet të jetë në rreth 20 për qind në vit.
Më në fund, portë në jug të Shqipërisë, Saranda, është gjithashtu një qytet turistik i rëndësishëm dhe tregtare, vendosur si ajo është vetëm një tridhjetë minuta udhëtim traget nga ishulli grek i Korfuzit. Kjo është pjesë e Shqipërisë me ngrohta, Klima mesdhetare më të, dhe i njohur zakonisht si qyteti më atraktiv në rivierën shqiptare. Tërheqjet për turistët, mënjanë nga detet e ngrohta, përfshijnë rrënojat e Faqes Trashëgimisë Botërore në Butrint.
3. Blerë një pronë. Pronës blerë procesin në Shqipëri është mjaft e thjeshtë dhe të mirë-krijuar. Pasi të keni nënshkruar një formë rezervim dhe me kusht identifikimin certifikuar bashku me tarifë tuaj rezervimit, ju duhet të shikoni për të angazhuar një avokat të pavarur që ju keni burim veten, në mënyrë që të sigurohemi transaksioni është kryer në përputhje me ligjin dhe se ju e dini për atë që ju jeni të nënshkrimit. Ju gjithashtu duhet gjithmonë të sigurt që ju keni kopjet e të gjitha kontratave në gjuhën angleze në mënyrë që ju mund të referohen përsëri për ta në çdo kohë ju duhet për të.
Disa 02:58 javë pas rezervimin tuaj, ju duhet të merrni kontratën para-shitjes, e cila është kur Depozita fillestare është paguar. Kjo kontratë do të përcaktohen kushtet e marrëveshjes, orarin e ndërtimit për jashtë planit blerjet, dhe data e përfundimit të. Pas përfundimit, Transferimi përfundimtar i veprave është kryer. Ju nuk domosdo duhet të jenë të pranishëm në këtë pjesë të marrëveshjes, nëse ju jeni të lumtur për të nënshkruar mbi fuqinë e avokatit të përfaqësuesit tuaj ligjor.
4. Financuar pronën tuaj Albanian. Pavarësisht ekonomisë së lirë të tregut axhami në Shqipëri, dhe dështimi i madh i skemave piramidale në pjesën e dytë të shekullit të 20, ka një gamë të gjerë dhe konkurruese e produkteve në dispozicion në tregun e hipotekave. Edhe, shumë prej bankave më të mëdha perëndimore kanë hyrë në treg, marrjen e produkteve të krahasueshme me standardet që ne janë përdorur për të në ekonomitë më të zhvilluara. Kushtet janë të ngjashme me produktet e tjera evropiane e financave si dhe, me kreditë e deri tek 80 përqind të vlerës së pronës dhe 15 - 25 vjet. Ndryshe nga shumë tregje në zhvillim, hipotekat e interesit janë gjithashtu në dispozicion vetëm, pse problemet e fundit ekonomike të fuqive të mëdha botërore kanë bërë që kredia në të gjithë botën është shumë e vështirë për të gjetur se ajo ishte më parë. Ju gjithashtu keni mundësi për të financuar pronën tuaj në Shqipëri përmes rritjes së financave në një pronë që ju vetë në Mbretërinë e Bashkuar. Ju mund të gjeni një normë më të favorshme të interesit financimin në këtë mënyrë, dhe nuk duhet të keni 20 për qind e depozitave të gatshëm dhe në dispozicion në para të gatshme mund të ju jap mundësi për të rritur atë nëpërmjet një pjesë peng në Mbretërinë e Bashkuar-shtëpinë tuaj. Shërbimet e një këshilltar të pavarur financiar në këtë fazë mund të ju kursejnë sasi të konsiderueshme të parave në afat të gjatë.
5. Jenë të gatshëm të paguajnë taksat dhe tatimet e pronës shqiptare. Kostot e transaksionit për blerjen e një pronë në Shqipëri janë shumë të ulëta. Nuk ka asnjë taksë blerje, dhe transferimin e pronës kushton shumë deri në tre për qind të çmimit të blerjes. Shpenzimet ligjore, përfshirë një noter publik dhe përfaqësimin tuaj duhet të vijnë në jo më shumë se 2.000 €. Pasi të keni blerë në Shqipëri, shpenzimet e vazhdueshme të pronës janë gjithashtu të ulëta. Normat e taksave komunale ndryshojnë nga lokacioni në lokacion, por janë zakonisht 0,25 € për metër katror në vit në zonat bregdetare. Tatimit mbi të ardhurat është vetëm dhjetë për qind, siç është fitimet kapitale taksa, i cili ka qenë vetëm në fuqi që nga janari 2008.
6.Get vizat e duhura, rezidencës dhe puna lejet. Me të hyrë në vend me një pasaportë të vlefshme në BE, ju keni të drejtë për të qëndruar deri në 90 ditë pa aplikuar për një vizë vazhdimin e juaj. Për qëndrime e më shumë se 90 ditë, dhe deri në pesë vjet, ju jeni në gjendje të aplikoni për një leje qëndrimi në stacionin policor më të afërt në pronën tuaj. Ka një numër të dokumenteve që ju duhet të keni në mënyrë që të fitojë këtë leje, disa prej të cilave duhet të jetë e noterizuar, dhe disa nga të cilat duhet të merren nga gjykatat dhe shërbimet e policisë në vendin tuaj të qëndrimit duke deklaruar se ju nuk jeni aktualisht nën hetime apo subjekt i ndonjë proceset penale (ashtuquajtura 'të mirë letër boy'). Edhe një herë, me Shqipërinë shtyn për hyrjen në BE në 2014, këto kufizime do të duhet të jetë i qetë për të lejuar lëvizjen e lirë për qytetarët e tjerë të BE, dhe aftësinë të kalojnë kufijtë dhe banojnë lirisht do të duhet të adresohen.