Albanien har nyligen varit en av de "bortglömda" länder i Europa, men börjar nu komma ut ur skuggorna som en av de kommande nya destinationer för utomeuropeiska egendom köpare. Med en vacker kustlinje vid Adriatiska havet, ett utvecklingsland ekonomi, och en regering som har valts på ett manifest för att sanera brottslighet och korruption och växande ekonomi, optimism är hög.
Landet lyckades undvika att delta i den förödande konflikten på Balkan på 1990-talet, och mitt i det nyfunna stabilitet i regionen, kombinerat med soliditet Grekland på dess södra gräns, Albanien har hanterat övergången från kommunism till demokrati med relativ lätthet. Det har varit några problem, och ingen i Albanien skulle hävda att systemet är ännu perfekt, men det går åt rätt håll.
Denna guide förklarar hur du köper egendom i Albanien. Det är i första hand för dem som köper från Storbritannien, men kan vägleda vem som helst att investera från utlandet.
1. Fundera över varför det är värt att köpa fastighet i Albanien. Albanien är ännu inte färdiga artikeln för utomeuropeiska egendom investering på något sätt, men det är ofta i denna typ av land som de bästa erbjudandena återfinns. I själva verket, studier har visat att priserna i Albanien är bland de billigaste i Europa - vilket också innebär avkastningen har varit envist låg. Men, den globala ekonomiska nedgången slog, fastighetsmarknaden i Albanien hade inte utvecklats till en sådan punkt där egendom övervärderad, eller överdriven utveckling hade orsakat ett överflöd av utbudet. Därför, Det finns de som anser att Albanien extremt kunde välplacerade när de utomeuropeiska fastighetsmarknaden börjar ta fart igen.
2. Leta efter de populära köpa platser i Albanien. Eftersom Albanien är uppenbarligen fortfarande en växande marknad för de utomeuropeiska fastighetsbranschen, för den stora majoriteten av människor som köper det i de närmaste åren kommer det att finnas åtminstone någon del av investeringarna till sina inköp. Som egendom köpare kommer att titta för turistmarknaden att göra upp de flesta av lägenheter, och sedan mot den lokala marknaden som ekonomin fortsätter att utvecklas, kostnadseffektivitet i kommer att vara en viktig faktor för att avgöra både vilken typ av egendom och om de köper.
Det finns ett antal alternativ för egendom i Albanien, fokuserar främst på två typer - staden lägenheter och fastigheter stranden. City Apartments, för tillfället åtminstone, begränsas till huvudstaden i Albanien, Tirana. Förutom att vara centralt belägna geografiskt, Tirana är det kommersiella och kulturella nav Albanien. Det är också hem till cirka en fjärdedel av den albanska befolkningen, därför har goda förutsättningar för uthyrning som landet utvecklas och befolkningen leta efter mer lyxigt egendom att leva.
Tirana växer också och utveckla infrastrukturen som sin fria marknadsekonomin börjar mogna. Tirana International Airport har nyligen renoverats till en kostnad av över 40.000.000 £, och den nuvarande bostadsbeståndet är av låg kvalitet. Efterfrågan på nya bostäder har inte minskat, men bankerna inte finansierar som förut. Mycket stränga regler har införts sedan början av den ekonomiska krisen i banksektorn 2 år sedan, och Grekland samt ha ett stort inflytande i framtiden albanska ekonomin. Ändå ligger kvar på rimliga nivåer per kvadratmeter. Fastighetsinvesteringar utsikterna är fortfarande attraktiva.
Ovanpå detta, det finns potential att köpa fastigheter för att låta studenter i framtiden. Tirana är också ett pedagogiskt centrum, med mer än tio universitet i huvudstaden själv. Utanför huvudstaden, de bästa ställena att investera är längs kusten, som leder från Adriatiska havet i norr till Joniska havet i söder. Albanien är redan något av en etablerad turistmål i den lokala regionen med många besökare från Italien, Grekland, Tyskland och Italien, särskilt under högsäsong från juni till augusti. Som ett resultat, Det finns redan ett antal väletablerade kustorter i Albanien som lätt skulle kunna presentera några stora investeringsmöjligheter i mediet- till lång sikt.
Durrës är den tidigare huvudstaden i Albanien, och nu en viktig handelspartner och hamnstad, har blivit den primära extern utpost i landet. Durrës är också gynnad destination för albaner som bor och arbetar i Tirana att fly för helgerna, och många av de mer välbärgade invånare Tirana har fritidshus i staden. Resor från Tirana till Durres tar bara 20 minuter med bil, på samma sätt som den gör från den internationella flygplatsen.
Fastigheten är främst lägenheter nära centrum, och med turistsäsongen igång i hela juni, Juli och augusti, och det faktum att boendet är så svårt att komma med under denna period, Det finns goda möjligheter att hyra bostad ut. Priserna är något högre här än i Tirana, men hyra avkastning på upp till åtta procent bör realistiskt att uppnå.
Utanför högsäsong, klimatet i Durrës är trevlig nog att göra det och perfekt fritidshus resmål. Värdestegring är också imponerande, med fastighetspriserna steg med 10 procent per år under de senaste två åren, Men prognoser för framtiden blir något lägre än detta om tillväxten inte fortsätter. Längre söderut, Vlora är den andra porten i Albanien, och markerar sammanflödet av Adriatiska havet och Joniska havet. Det är en viktig handelsstad för Albaniens export, men på något sätt en industriell skamfläck på landskapet.
Staden, basen för en blomstrande turistnäringen längs kusten når, har en klippig kustlinje sträcker sig i båda riktningarna från det med sandstränder lite varstans. Bakom staden, landskapet är inramat av närliggande bergen. Vlora själv är en vacker och färgstark stad, med breda boulevarder och en avslappnad livsstil. De palmer som pryder platsen ger det en verklig medelhavskänsla, medan Llogora National Forest är bara en halvtimme bort. Enheten från Tirana tar för närvarande cirka två timmar. Värdestegring uppskattas till omkring 20 procent per år.
Slutligen, porten till södra Albanien, Saranda, är också en viktig turist-och handelsstad, beläget som det är bara en 30 minuters färja resa från den grekiska ön Korfu. Detta är den del av Albanien med de varmaste, mest Medelhavsklimat, och allmänt känd som den mest attraktiva staden på albanska rivieran. Sevärdheter för turister, bortsett från de varma haven, inkluderar ruinerna av världsarvet vid Butrint.
3. Köpa en fastighet. Fastigheten köpprocessen i Albanien är ganska enkel och väletablerade. När du har undertecknat ett bokningsformuläret och gav certifierade identifikation tillsammans med din bokningsavgift, bör du alltid se att engagera en oberoende advokat som du har avverkat själv, För att se till att transaktionen utförs i enlighet med lagen och att du vet vad det är du skriver. Du bör också alltid se till att du har kopior på alla avtal i engelska så att du kan gå tillbaka till dem när som helst du behöver.
Omkring två till tre veckor efter din bokning, du ska få den pre-köpeavtalet, vilket är då den första inlåningen betalas. Detta kontrakt kommer att fastställa villkoren i avtalet, schemat för byggnaden för off-plan köp, och datum för färdigställande. Efter avslutad, den slutliga överföringen av handlingar sker. Du behöver inte nödvändigtvis vara närvarande vid denna del av affären om du är nöjd att skriva över fullmakt till din juridiska ombud.
4. Finansiera din albanska egendom. Trots den spirande fria marknadsekonomin i Albanien, och den enorma misslyckande pyramidspel under den senare delen av 20-talet, det finns ett brett och konkurrenskraftigt utbud av produkter på bolånemarknaden. Också, många av de större västerländska banker har trätt in på marknaden, göra produkter som är jämförbara med de standarder vi är vana vid i de mest utvecklade ekonomierna. Villkor liknar andra europeiska finansiella produkter samt, med lån på upp till 80 procent av värdet på fastigheten och 15 - 25 år. Till skillnad från många tillväxtmarknader, intresse endast inteckningar finns också, men den senaste tidens ekonomiska elände för de stora globala makter har medfört att kredit över hela världen är mycket svårare att hitta än den var tidigare. Du har också möjlighet att finansiera din fastighet i Albanien genom att skaffa finansiering på en fastighet du äger i Storbritannien. Du kan hitta en mer fördelaktig ränta finansiering på detta sätt, och om du inte ha 20 procent insättning redo och tillgänglig kontant kan ge dig möjlighet att höja den genom en del-inteckning i ditt brittiska hem. Hjälp av en oberoende finansiell rådgivare i detta skede kan spara stora mängder pengar på lång sikt.
5. Vara beredd att betala den albanska egendom och skatter. Transaktionskostnader för att köpa en fastighet i Albanien är mycket låga. Det finns ingen punktskatt, och äganderätten överlåts uppgår till tre procent av köpeskillingen. Rättsliga kostnader, inklusive notarius publicus och din egen representation bör komma till mer än 2.000 €. När du har köpt i Albanien, löpande kostnader fastighet är också låga. Kommunala skattesatser varierar från plats till plats, men är vanligtvis 0,25 € per kvadratmeter per år i kustområdena. Inkomstskatt är bara tio procent, som är reavinstskatt, som bara har varit i kraft sedan januari 2008.
6.Få lämpliga visum, uppehålls-och arbetstillstånd. När ni kommer till landet med ett giltigt EU-pass, har du rätt att stanna i upp till 90 dagar utan att ansöka om ytterligare en förlängning av ditt visum. Vid vistelser på mer än 90 dagar, och upp till fem år, du kan ansöka om uppehållstillstånd på närmaste polisstation på din egendom. Det finns ett antal dokument som du behöver ha för att få detta tillstånd, några som måste attesterad, och några som måste erhållas från domstolar och polismyndigheter i ditt bosättningsland om att du inte är närvarande under utredning eller föremål för några kriminella processer (den så kallade "duktig pojke bokstaven"). Återigen, med Albanien driver på för EU-inträdet i 2014, dessa restriktioner kommer att vara avslappnad för att friare rörlighet till andra EU-medborgare, och förmågan att korsa gränser och uppehålla sig måste åtgärdas.