Arnavutluk geçtiğimiz günlerde Avrupa 'unutulmuş' devletlerinden biri olmuştur, ama şimdi denizaşırı gayrimenkul alıcıları için bir sonraki gelişen yerlerinden biri olarak gölgelerden ortaya çıkmaya başlıyor. Adriyatik Denizi üzerinde güzel bir sahil şeridi ile, Gelişmekte olan bir ekonomi, ve hükümetin suç ve yolsuzlukla kadar temizlik ve ekonominin büyüyen bir manifesto üzerinde seçildiğini, iyimserlik yüksektir.
Ülkenin 1990'larda yıkıcı Balkan çatışmaya dahil almamak başardı, ve bölgenin yeni bulunmuş istikrarın ortasında, güney sınırında Yunanistan sağlamlığı ile birlikte, Arnavutluk göreli kolaylıkla Komünizm demokrasiye geçişin başardı. Bazı sorunlar olmuştur, ve Arnavutluk'taki kimse sistem henüz mükemmel olduğunu iddia ederim, ama işler doğru yönde hareket ediyor.
Bu kılavuz, Arnavutluk'ta mülk satın almak için nasıl açıklar. Bu İngiltere'den bu satın almak için öncelikle, ancak yurt dışından yatırım kılavuzu herkes yardımcı olabilir.
1. Arnavutluk'un değerli satış özelliği neden düşünün. Arnavutluk henüz herhangi bir yöntemle denizaşırı gayrimenkul yatırım için bitmiş makale değildir, ama en iyi teklifi rastlanmaktadır bu ülkenin bu tür genellikle. Aslında, çalışmalarda Arnavutluk'ta fiyatları Avrupa'da en ucuz arasında olduğunu göstermiştir - hangi da verim inatla düşük kalmıştır demektir. Ancak, küresel ekonomik yavaşlama vurmak gibi, Arnavutluk'ta emlak piyasası özelliği aşırı değerli olduğu böyle bir noktaya gelişmiş olmasaydı, veya aşırı gelişim arz fazlalığı neden olmuştu. Bu nedenle, denizaşırı gayrimenkul piyasaları tekrar almaya başladığınızda Arnavutluk derece iyi yerleştirilmiş olabileceğini düşünenler vardır.
2. Arnavutluk'ta popüler alım yerleri için bak. Arnavutluk hala açıkça denizaşırı gayrimenkul sektörü için gelişmekte olan bir pazar olarak, yıl sonraki çift orada satın insanların büyük çoğunluğu için alım yatırım en azından bazı eleman olacak. Emlak alıcıları paketleri çoğu makyaj turizm pazarı için arıyor olacak gibi, ve sonra yerel pazara yönelik ekonominin geliştirilmesi devam ederken, kiralanabilirlik özelliği hem ne tür karar verirken önemli bir faktör olacak ve nerede satın.
Arnavutluk'ta özellik için kullanılabilir seçenekleri vardır, şehir daire ve plaj özellikleri - iki tip yapmaya odaklanan. Şehir daireler olacak, Şu an için en azından, Arnavutluk'un başkenti ile sınırlı, Tiran. Yanı sıra merkezi coğrafi bulunan varlık, Tiran Arnavutluk ticari ve kültürel merkezidir. Aynı zamanda etrafında bir Arnavut nüfusun dörtte ev, Bu nedenle ülke geliştikçe kiralama için iyi bir potansiyele sahip ve yaşamak için hangi daha lüks bir özellik için nüfus göz.
Onun serbest piyasa ekonomisine olgunlaşmaya başlar gibi Tiran da büyüyen ve altyapı geliştiriyor. Tiran uluslararası havaalanı yakın zamanda 40 milyon TL üzerinde bir maliyetle restore edilmiştir, ve mevcut konut stokunun düşük kaliteli. Yeni konut için talep azalmış değil ama bankalar eskisi gibi finanse edilmez. Çok sıkı düzenlemeler bankacılık sektöründe ekonomik krizin başlamasından bu yana getirilmiştir 2 yıl önce, ve Yunanistan'ın yanısıra Arnavutluk ekonomisinin geleceğinde büyük etkiye sahip. Ancak fiyatları metrekare başına makul seviyelerde kalır. Gayrimenkul yatırım umutları hala cazip.
Bunun üzerine, Gelecekte öğrencilere izin gayrimenkul almak potansiyel var. Tiran da bir eğitim merkezi, sermayenin kendisini fazla on üniversite ile. Sermaye dışında, yatırım için en iyi yerler kıyı şeridinde bulunmaktadır, Hangi güneyinde İyon Denizi kuzeyinde Adriyatik Denizi'ne açar. Arnavutluk İtalya birçok ziyaretçi ile yerel bölge zaten kurulmuş bir turizm şeydir, Yunanistan, Almanya ve İtalya, Özellikle Haziran'dan Ağustos'a kadar yüksek sezonda. Sonuç olarak, kolayca ortamda bazı büyük yatırım fırsatları mevcut olabilir Arnavutluk'ta köklü kıyı tatil bir dizi var zaten- uzun vadeli.
Durrës Arnavutluk eski başkenti, ve şimdi önemli bir ticaret ve liman kenti, Ülkenin birincil dış ticaret karakol haline sahip. Dıraç da Arnavutlar yaşayan ve hafta sonları için kaçmak için Tiran çalışmak için tercih edilen yer, ve Tiran daha iyi-off sakinlerinin birçok şehirde ikinci evleri var. Tiran Durrës Travel sadece alır 20 Arabayla dakika, Bu uluslararası havaalanından yaptığı aynıdır.
Mülkiyet merkezine yakın öncelikle daireler, ve turizm sezonu Haziran bütünü boyunca çalışan, Temmuz ve Ağustos, ve konaklama çok zor olduğu gerçeği bu dönemde gelmek, mal kiraya iyi fırsatlar vardır. Fiyatlar Tiran göre burada biraz daha yüksek olduğu, ancak yüzde sekiz kadar kira getirileri gerçekçi ulaşılabilir olmalıdır.
Ana sezon dışında, Durrës iklimi ve ideal bir tatil evi hedef yapmak yeterince hoş. Sermaye takdir de etkileyici, emlak fiyatları yükselişle 10 Geçtiğimiz iki yıl boyunca yılda yüzde, büyümenin devam yoksa geleceğe ilişkin tahminler biraz bunun altında olacak olsa. Daha güneyde, Vlora Arnavutluk ikinci limanıdır, ve Adriyatik ve İyon denizlerinde ve izdiham işaretleri. Arnavutluk'un ihracat için önemli bir ticaret şehridir, ama hiçbir tarafından peyzaj üzerinde bir sanayi leke anlamına gelir.
Şehir, kıyı ulaşır boyunca gelişen turizm ticaret için temel, kumsallar boyunca noktalı ile uzak iki yönde uzanan kayalık bir sahil şeridi vardır. Şehrin arkasında, peyzaj yakındaki dağlar tarafından çerçeveli. Vlora kendisi bir güzel ve renkli bir şehirdir, Geniş bulvarları ve yaşam rahat hızını. Yer süslemek palmiye ağaçları gerçek bir Akdeniz havası katmaktadır, Llogora Ulusal Orman sadece yarım saat uzaklıkta ise. Tiran sürücü şu anda yaklaşık iki saat sürer. Sermaye takdir civarında olduğu tahmin edilmektedir 20 yılda yüzde.
Nihayet, Arnavutluk'un güneyindeki geçidi, Saranda, Ayrıca önemli bir turizm ve ticaret şehridir, sadece Yunanistan'ın Corfu adasında otuz dakikalık bir feribot yolculuğu gibi yer. Bu sıcak ile Arnavutluk'un parçası, Çoğu Akdeniz iklimi, ve yaygın Arnavut Rivierası en çekici kenti olarak bilinen. Turistler için Geziler, kenara ılık denizlerden, Butrint de Dünya Mirası kalıntıları yer alıyor.
3. Bir özellik satın. Arnavutluk'ta satınalma özelliği oldukça basit ve köklü olduğunu. Bir kez rezervasyon formunu imzaladı ve rezervasyon ücreti ile birlikte sertifikalı kimlik sağladı, Her zaman kendinizi kaynaklı bağımsız bir avukat girişme bakmalı, işlemin hukuka uygun olarak yürütülmektedir emin olmak için ve o size imza ne için biliyor. Size gereken herhangi bir zamanda geri bakın, böylece de her zaman İngilizce tüm sözleşmelerin kopyaları var olduğundan emin olmalısınız.
Bazıları iki üç hafta da rezervasyondan sonra, Eğer satış öncesi sözleşme almalıdır, ilk depozito ödeme yapıldığında hangi. Bu sözleşme anlaşmasının koşullarını ortaya koyacaktır, off-plan alımları için bina planı, ve tamamlanma tarihinden. Tamamlayan, işler son transferi yapılır. Sen mutlaka yasal temsilcisine vekalet üzerinde imzalamak için mutluyuz eğer anlaşma bu kısmında bulunması gerekmez.
4. Sizin Arnavut emlak finansmanı. Arnavutluk'ta yavru kuş serbest piyasa ekonomisi rağmen, ve 20. yüzyılın ikinci yarısında piramit büyük bir başarısızlık, mortgage piyasada geniş bir ürün ve rekabetçi yelpazede var. Ayrıca, büyük Batılı bankaların birçok pazara girmiş, en gelişmiş ekonomilerde alışık olduğumuz standartlar ile karşılaştırılabilir ürünler yapıyoruz. Şartlar diğer Avrupa finans ürünlerinin benzer yanı vardır, kadar krediler ile 80 başına mülkiyet değerinin yüzde ve 15 - 25 yaş. Birçok gelişmekte olan piyasaların aksine, faiz sadece ipotek de mevcuttur, büyük küresel güçlerin son ekonomik sıkıntılardan demek olsa dünyada olduğu kredi eskiye oranla çok daha zor olduğunu. Ayrıca İngiltere'de kendi bir mülk üzerinde finansman sağlama yoluyla, Arnavutluk'ta mülkiyet finansmanı için seçeneğiniz vardır. Bu şekilde finanse daha avantajlı faiz oranı bulabilirsiniz, ve olmamalıdır 20 yüzde mevduat hazır ve nakit olarak kullanılabilir başına bu sizin İngiltere'de ev part-ipotek yoluyla yükseltmek için seçeneği verebilir. Bu aşamada bağımsız bir finansal danışmanı hizmetleri uzun vadede para önemli miktarda tasarruf edebilirsiniz.
5. Arnavut emlak ücretleri ve vergileri ödemek için hazır olun. Arnavutluk'ta bir mülk satın almak için işlem maliyetleri çok düşüktür. Alım vergisi yoktur, ve mülkiyet transferi üç satın alma fiyatı yüzde tutarı maliyeti. Yasal maliyetleri, noter ve kendi temsilini dahil en fazla 2.000 € daha gelmelidir. Bir kez Arnavutluk almış, mülkiyetin işletme maliyetleri de düşük. Belediye vergi oranları bölgeden bölgeye değişebilir, ama genelde kıyı bölgelerinde yılda metrekare başına 0.25 € olan. Gelir vergisi sadece yüzde on, sermaye kazançları vergisi, bunlar sadece Ocak ayından bu yana yürürlükte olan 2008.
6.Uygun vizeler alın, ikamet ve çalışma izinleri. Geçerli bir AB pasaportu ile ülkeye girdikten sonra, Eğer kadar kalmak hakkına sahip 90 vizenizin bir uzatma başvurusu gerekmeden gün. Daha fazla konaklamalar için 90 günler,en, ve beş yıla kadar, Evinizde en yakın polis karakoluna bir ikamet izni için başvuruda edebiliyoruz. Bu izni kazanmak için olması gereken bir takım belgeler vardır, bunların bazıları tasdik edilmesi gerekir, ve bunlardan bazıları, herhangi bir cezai işlemler için soruşturma veya konu halen olmadıklarını belirten ikamet ettiğiniz ülkede mahkemeler ve polis hizmetleri temin edilmelidir (sözde 'iyi çocuk mektubu'). Bir kez daha, Arnavutluk AB üyeliği konusunda bastırıyorlar 2014, Bu kısıtlamalar, diğer AB vatandaşlarına daha özgür hareket imkanı rahat gerekecektir, ve sınırları çapraz ve serbestçe ikamet yeteneği ele alınması gerekir.