Албанія недавно був одним з «забутих» держав Європи, але в даний час починає виходити з тіні, як однієї з наступних нових напрямків для покупців закордонної нерухомості. З красивою берегової лінії на узбережжі Адріатичного моря, економікою, що розвивається, і уряд, який було обрано на маніфест очищення злочинністю і корупцією та зростаючої економіки, Оптимізм високої.
Країні вдалося уникнути, що беруть участь в руйнівних конфліктів на Балканах у 1990-х роках, і на тлі знову знайденої стабільності у регіоні, у поєднанні з міцністю Греції на своїй південному кордоні, Албанія вдалося перехід від комунізму до демократії з відносною легкістю. Там були деякі питання, і ніхто не в Албанії будуть стверджувати, система є ще ідеально, але справа рухається в правильному напрямку.
Це керівництво пояснює, як придбати нерухомість в Албанії. Це в першу чергу для тих, хто купує з Великобританії, але може допомогти у будь інвестиції з-за кордону.
1. Подумайте, чому варто покупки нерухомості в Албанії. Албанія ще не готовий виріб для інвестування в закордонну нерухомість якими засобами, але часто в цьому виді країни, що кращі пропозиції повинні бути знайдені. Насправді, Дослідження показали, що ціни в Албанії серед найдешевших в Європі - що також означає вихід залишається таким низьким. Однак, як глобальний економічний спад хіт, Ринок нерухомості в Албанії не розвинувся до такого ступеня, коли власність завищеного, або надмірний розвиток викликало перенасичення харчування. Отже, Є ті, хто вважають, що Албанія може бути дуже добре підготовлені, коли зарубіжні ринки нерухомості починають піднімати знову.
2. Подивіться на популярних місць покупки в Албанії. В Албанії, очевидно, все ще розвивається ринку для зарубіжних промислової власності, Для переважної більшості людей, які купують там, в найближчі пару років буде принаймні деякі елементи інвестиції в їх покупку. Як покупці нерухомості будуть шукати на ринку туристичних послуг, щоб зробити більшу частину оренди, , А потім на місцевому ринку, так як економіка продовжує розвиватися, рентабельність буде ключовим фактором у прийнятті рішення і який тип власності і де вони купують.
Є кілька варіантів, доступних на нерухомість в Албанії, зосереджуючи основну увагу на два типи - міських квартир і пляж властивості. Місто квартири, На даний момент принаймні,, бути обмежені в столицю Албанії, Тірана. Крім того, що в центрі міста географічно, Тірана є комерційним і культурним центром Албанії. Він також є домом для приблизно один із чотирьох албанського населення, Тому мають хороший потенціал для оренди, як розвивається країна і населення шукає більш розкішний готель в якому ми живемо.
Тирани також росте і розвивається його інфраструктура, як його вільна ринкова економіка починає дозрівати. Міжнародний аеропорт Тирани були недавно відремонтовані на суму понад 40 млн. фунтів стерлінгів, і поточний житловий фонд низької якості. Попит на нове житло не зменшився, але банки не фінансувати, як раніше. Дуже суворі правила були введені з початку економічної кризи в банківському секторі 2 років тому,, і Грецією, а також мають великий вплив у майбутньому албанської економіки. Тим не менше, ціни залишаються на прийнятному рівні за квадратний метр. Реальні перспективи інвестицій в нерухомість як і раніше приваблива.
Крім цього, є потенціал, щоб купувати нерухомість, щоб студентам в майбутньому. Тирани також освітній центр, з більш ніж десятьма університетами в самій столиці. За межами столиці, кращих місць для інвестицій розташовані вздовж берегової лінії, , Яка веде від Адріатичного моря на півночі до Іонічного моря на півдні. Албанія вже щось встановлено туристів в місцевому регіоні багато відвідувачів з Італії, Греція, Німеччина та Італія, особливо у високий сезон з червня по серпень. В результаті, Є вже ряд усталених прибережні курорти в Албанії, які можуть легко представити деякі великі інвестиційні можливості в середньостроковій- і довгостроковій перспективі.
Дуррес є колишній столиці Албанії, і в даний час важливим торговим і портовим містом, ставши основною зовнішній комерційних форпост країни. Дуррес є також улюбленим місцем для албанців, що живуть і працюють в Тирані втекти на вихідні, і багато з більш заможних жителів Тирани мають другі будинки в місті. Подорож з Тирани в Дуррес займає всього 20 хвилин на машині, так само, як це робить від міжнародного аеропорту.
Властивість в основному квартири недалеко від центру, і з туристичної сезон по всій червня, Липень і серпень, і той факт, що розміщення так важко прийти в цей період, є хороші можливості для оренди майна з. Ціни трохи вищі, ніж в Тирані, але доходи від оренди до восьми відсотків повинні бути реально досяжними.
Поза основного сезону, Клімат в Дуррес досить приємно, щоб зробити його ідеальним місцем та будинки відпочинку. Приріст капіталу також вражає, із зростанням цін на нерухомість по 10 відсотків на рік протягом останніх двох років, хоча прогнози на майбутнє буде дещо нижче, якщо зростання не продовжувати. Далі на південь, Влера є другий порт в Албанії, і знаменує собою злиття Адріатичного та Іонічного морів. Це важливий торговий місто на експорт Албанії, але ні в якому разі промислового плямою на краєвид.
У місті, бази для швидко розвивається індустрією туризму в прибережних течії, має скелясте побережжя, що проходять в обох напрямках від його піщані пляжі усіяні всім. За містом, краєвид обрамлений довколишніх гір. Влера саме по собі є красивою і барвистий місто, з широкими бульварами і розслаблений темп життя. Пальм, які прикрашають місце дати йому реальну середземноморському стилі, в той час як ліси Llogora Національний лише за півгодини їзди. Їзди від Тирани в даний час займає близько двох годин. Приріст капіталу, за оцінками, близько 20 відсотків на рік.
Врешті-решт, Шлюз на півдні Албанії, Saranda, також є важливим туристичним і торговим містом, розташовані, як це просто тридцяти хвилинах їзди на поромі від грецького острова Корфу. Це частина Албанії з теплим, Самий середземноморський клімат, і широко відомий як найпривабливіше місто на Албанської Рів'єри. Розваги для туристів, в стороні від теплих морів, включають руїни Всесвітньої спадщини в Butrint.
3. Купити нерухомість. Процес купівлі нерухомості в Албанії досить простий і добре зарекомендували себе. Після того як ви підписали форму бронювання і за умови, сертифікованих ідентифікації разом з вашими знижки, Ви завжди повинні виглядати займатися незалежний юрист, що ви самі джерел, для того, щоб переконатися, що операція проводиться відповідно до закону і що ви знаєте, що ви підписуєте. Ви також повинні завжди переконайтеся, що у вас є копії всіх договорів англійською мовою, так що ви можете повернутися до них у будь-який час вам потрібно.
Деякі 2:58 тижнів після бронювання, Ви повинні отримати контракт передпродажну, який є, коли початковий внесок оплачується. Цей контракт будуть викладені умови договору, Графік будівництва для покупок на офф-план, і датою завершення. По завершенню, Остаточний передачу справи здійснюється. Ви не обов'язково повинні бути присутніми в цій частині угоди, якщо ви щасливі підписати протягом довіреність на вашого законного представника.
4. Фінанси вашій албанської власності. Незважаючи на молодий ринкової економіки в Албанії, і величезний провал піраміди в другій половині 20-го століття, є широкий і конкурентоспроможний асортимент продуктів, доступних на ринку іпотечного кредитування. Також, багато великі західні банки вийшли на ринок, виробляти продукцію, зіставні зі стандартами ми звикли в найбільш розвинених економіках. Умови схожі на інші європейські фінансові продукти, а також, з кредити на суму до 80 відсотка від вартості майна та 15 - 25 років. На відміну від багатьох ринках, що розвиваються, інтерес тільки для іпотеки також доступні, хоча недавні економічні труднощі з основних світових держав призвели до того, що кредитні у всьому світі набагато важче знайти, ніж це було раніше. Ви також маєте можливість фінансувати свою нерухомість в Албанії через залучення фінансування на майно ви володієте в Великобританії. Ви можете знайти більш вигідні відсоткові ставки фінансування таким чином,, і якщо ви не маєте 20 відсотків родовища готова і доступна в грошовій він може дати вам можливість підняти його через частину іпотеки на ваш будинок Великобританії. Послуги незалежного фінансового консультанта на цьому етапі можна заощадити значні суми грошей в довгостроковій перспективі.
5. Будьте готові заплатити албанських майнових внесків і податків. Витрати на операції про покупку нерухомості в Албанії дуже низька. Там немає податок на купівлю, і передача власності видатки становлять до трьох відсотків від покупної ціни. Судові витрати, в тому числі нотаріусу і свого власного уявлення повинні прийти до не більше ніж € 2000. Після того як ви купили в Албанії, поточні витрати власності також низькі. Муніципальні податкові ставки варіюються від місця до місця, але, як правило, € 0,25 за квадратний метр на рік у прибережних районах. Прибутковий податок тільки десять відсотків, як податок на приріст капіталу, який тільки вступив в силу з січня 2008.
6.Отримати відповідні візи, посвідки на проживання і дозволу на роботу. При в'їзді в країну з дійсним паспортом ЄС, Ви маєте право на перебування на термін до 90 днів, не застосовуючи для подальшого розширення візи. При проживанні більше 90 днів, і до п'яти років, Ви можете подати заяву на отримання виду на проживання в найближчу поліцейську дільницю, щоб ваше майно. Є цілий ряд документів, які необхідно мати для того, щоб отримати цей дозвіл, деякі з яких мають бути нотаріально засвідчені, і деякі з яких мають бути отримані від судів і поліцейських служб в країні Вашого проживання про те, що ви знаходитесь не під слідством або під будь-яким кримінальним процесам (так званого «хорошого хлопчика букву"). Після того, як знову ж таки, з Албанією наполягає на вступі в ЄС в 2014, ці обмеження повинні бути розслаблені, щоб дозволити вільний рух інших громадян ЄС, і можливість перетинати кордони і проживати вільно буде необхідно вирішувати.