Albánsko je v poslednej dobe jedným z "zabudnutých" štátov Európy, ale teraz sa začínajú objavovať z tieňa ako jeden z ďalších rozvíjajúcich sa destinácií pre zahraničné vlastníctvo kupujúcich. S krásnou pobrežnej čiarou na Jadrane, rozvoj ekonomiky, a vláda, ktorá bola zvolená na manifeste čistenie trestnej činnosti a korupcii a rastúcu ekonomiku, optimizmus je vysoká.
Zem sa podarilo vyhnúť sa zapojiť do zničujúceho konfliktu balkánske roka 1990, a uprostred novonadobudnuté stabilitu regiónu, v kombinácii s pevnosťou Grécka na jej južnej hranici, Albánsko sa podarilo prechod od komunizmu k demokracii relatívne ľahko. Tam boli niektoré otázky,, a nikto v Albánsku by sa tvrdiť, že systém je ešte perfektné, ale veci sa vyvíjajú správnym smerom.
Táto príručka vysvetľuje, ako kúpiť nehnuteľnosť v Albánsku. Je to predovšetkým pre tých, ktorí nákup z Británie, ale môže pomôcť sprievodca nikomu investovania zo zahraničia.
1. Zvážte, prečo stojí za to kúpu nehnuteľnosti v Albánsku. Albánsko ešte nie je hotový výrobok pre zahraničné investície do nehnuteľností v žiadnom prípade, ale to je často v tomto druhu krajine, že najlepšie ponuky sa nachádzajú. Vlastne, štúdie ukázali, že ceny v Albánsku patrí medzi najlacnejšie v Európe - čo tiež znamená, že výnos zostáva nízko. Však, ako globálne ekonomické spomalenie hit, na trhu s nehnuteľnosťami v Albánsku nevyvinul do tej miery, kedy bol nadhodnotený majetok, alebo nadmerný vývoj spôsobil nadbytok dodávok. Preto, sú takí, ktorí sa domnievajú, že Albánsko by mohla byť veľmi dobre umiestnené, keď zámorské trhy nehnuteľností začínajú vyzdvihnúť znova.
2. Pozrite sa na populárnych nákupných miest v Albánsku. Ako Albánsko je jednoznačne stále rozvíjajúci sa trh pre zahraničné vlastníctvo priemyslu, pre drvivú väčšinu ľudí, ktorí nakupujú tam v najbližších niekoľkých rokoch bude aspoň nejaký prvok investície do ich nákupu. Ako vlastníctvo kupujúci bude hľadať na trhu cestovného ruchu, aby sa väčšina z nájomného, a potom na miestnom trhu, pretože ekonomika pokračuje vo vývoji, Rentabilita bude kľúčovým faktorom pri rozhodovaní o tom, ako, aký typ nehnuteľnosti a kde kúpiť.
Existuje celý rad možností pre nehnuteľností v Albánsku, so zameraním najmä na dva typy - štýlovo zariadené apartmány a plážové vlastnosti. Mestské byty budú, pre túto chvíľu aspoň, obmedzená do hlavného mesta Albánska, Tirana. Rovnako ako bytia nachádza v centre mesta geograficky, Tirana je obchodné a kultúrne centrum Albánsko. To je tiež domov pre asi štvrtine albánskej populácie, Preto majú dobrý potenciál pre autá sa krajina vyvíja a obyvateľstvo Pozrite sa na viac luxusného majetku, v ktorom žijú.
Tirana je tiež rastie a vyvíja svoju infraštruktúru ako jeho ekonomika voľného trhu začína zrieť. Tirana medzinárodné letisko bol nedávno zrekonštruovaný v cene nad 40000000libra, a súčasný bytový fond je nízkej kvality. Dopyt po novom bývaní neklesol, ale banky nie sú financovaním ako predtým. Veľmi prísne predpisy boli zavedené od začiatku hospodárskej krízy v bankovom sektore 2 rokmi, Grécku rovnako majú veľký vplyv na budúcnosť albánskej ekonomiky. Avšak ceny zostanú na prijateľnej úrovni za meter štvorcový. Reálne vyhliadky investícií do nehnuteľností sú stále atraktívne.
V hornej časti tejto, existuje potenciál na kúpu nehnuteľnosti, aby študentom v budúcnosti. Tirana je tiež vzdelávacie centrum, s viac ako desiatimi vysokých škôl v hlavnom meste samotnom. Mimo hlavného mesta, najlepšie miesta na investovanie sú pozdĺž pobrežia, ktorá vedie od Jadranského mora na severe Iónskeho mora na juhu. Albánsko je už niečo zavedené turistické destinácie v miestnom regióne s mnohými návštevníkov z Talianska, Grécko, Nemecko a Taliansko, najmä v hlavnej sezóne od júna do augusta. V dôsledku toho, existuje už rad zavedených prímorských letovísk v Albánsku, ktorá by mohla ľahko predstavovať niektoré skvelé investičné príležitosti v strednodobom- až dlhodobom horizonte.
Durrës je bývalé hlavné mesto Albánska, a teraz dôležitým obchodným a prístavným mestom, ktorý sa stal hlavným vonkajšej obchodnej základňa krajiny. Durrës je tiež obľúbenou destináciou pre Albánci žijúci a pracujúci v Tirane uniknúť na víkend, a mnoho z viac zámožných obyvateľov Tirany majú druhé domovy v meste,. Cestovanie z Tirany do Durrës trvá len 20 minút jazdy autom, rovnako ako to robí z medzinárodného letiska.
Nehnuteľnosť je predovšetkým apartmány v blízkosti centra, a turistická sezóna beží po celej júna, Júl a august, a skutočnosť, že ubytovanie je tak ťažké prísť počas tohto obdobia, sú tu dobré možnosti na prenájom nehnuteľnosti sa. Ceny sú o niečo vyššie, než tu v Tirane, ale Zisky z prenájmu až ôsmich percent by mala byť reálne dosiahnuteľné.
Mimo hlavnej sezóny, Klíma v Durrës je príjemné dosť, aby sa to a ideálny rekreačný dom určenia. Zhodnotenie kapitálu je tiež úctyhodný, sa ceny nehnuteľností vzrástli o 10 percent ročne po dobu posledných dvoch rokov, keď prognózy do budúcnosti bude o niečo nižšie ako to, ak rast sa naďalej. Ďalej na juh, Vlora je druhý prístav v Albánsku, a označí sútok Jadranského a Iónskeho mora. Je dôležitým obchodným mestom na vývoz Albánsko, ale v žiadnom prípade priemyselnú škvrnou v krajine.
Mesto, základ pre rozvíjajúce sa turistický ruch pozdĺž pobrežných toku, Má skalnaté pobrežie predĺženie v oboch smeroch od neho piesočnatej pláže posiate celé. Za mestom, krajina je orámovaný neďalekých horách. Vlora sám o sebe je dosť a farebné mesto, s širokými bulvármi a uvoľnené tempo života. Palmy, ktoré zdobia miesto, aby to skutočný stredomorskou atmosféru, zatiaľ čo Llogora národný les je len pol hodiny preč. Jazdy od Tirany v súčasnosti trvá asi dve hodiny. Zhodnotenia kapitálu sa odhaduje na približne 20 percent ročne.
Konečne, brána na juhu Albánska, Saranda, je tiež významným turistickým a obchodným mestom, nachádza ako je to len tridsať minút trajektom cesta z gréckeho ostrova Korfu. To je časť Albánsko s najteplejšie, najviac stredomorské podnebie, a obyčajne známy ako najatraktívnejšie mesto na albánskej riviéry. Atrakcie pre turistov, okrem teplých moriach, patrí ruiny svetového kultúrneho dedičstva UNESCO v Butrint.
3. Kúpiť nehnuteľnosť. Vlastnosť proces nákupu v Albánsku je pomerne jednoduché a dobre zavedené. Potom, čo ste podpísali rezervačný formulár a ak certifikovaný identifikáciu spolu s rezervačným poplatkom, by ste mali vždy hľadať zapojiť nezávislého právnika, ktorý ste sami vyťaženého, aby sa uistite sa, že je transakcia vykonávaná v súlade so zákonom a že viete čo podpisujete. Mali by ste sa tiež vždy uistite, že máte kópie všetkých zmlúv v angličtine, takže sa môžete vrátiť späť k nim kedykoľvek budete potrebovať.
Dva až tri týždne po vašej rezervácie, mali by ste dostať predbežnú kúpnej zmluvy, čo znamená, že je venovaná počiatočný vklad. Táto zmluva stanovuje podmienky dohody, harmonogram stavby pre off-plán nákupov, a dátum ukončenia. Po dokončení, konečný prevod listín sa vykonáva. Nemusíte nutne byť prítomné pri tejto časti dohody, ak ste spokojní sa prihlásiť cez plnú moc svojho právneho zástupcu.
4. Financovať svoje albánskej nehnuteľnosti. Cez rodiacej sa trhovej ekonomiky v Albánsku, a obrovské zlyhanie pyramídových schém v druhej polovici 20. storočia, tam je široká a konkurenčný sortiment produktov dostupných na trhu hypoték. Tiež, mnoho z veľkých západných bánk vstúpila na trh, výrobu výrobkov porovnateľných s normami sme zvyknutí vo väčšine rozvinutých ekonomík. Podmienky sú podobné ako u iných európskych finančných produktov, ako, s úvermi až 80 percent hodnoty nehnuteľnosti a 15 - 25 rokov. Na rozdiel od mnohých rozvíjajúcich sa trhov, iba úroky hypotéky sú tiež k dispozícii, hoci nedávnej hospodárskej krízy z hlavných svetových mocností znamenalo, že úver po celom svete, je oveľa ťažšie nájsť, než tomu bolo predtým. Máte tiež možnosť financovať svoj majetok v Albánsku prostredníctvom získavania finančných prostriedkov na nehnuteľnosť, ktorú vlastní vo Veľkej Británii. Môžete nájsť výhodnejšiu úrokovú sadzbu financuje týmto spôsobom, a nemali by ste mať 20 percent vkladov pripravený a je k dispozícii v hotovosti, ktorú vám môže dať možnosť zvýšiť cez čiastočný hypotéku na váš domov UK. Medzi služby nezávislého finančného poradcu v tejto fáze môže ušetriť značné množstvo peňazí v dlhodobom horizonte.
5. Buďte pripravení zaplatiť albánskej vlastníctva poplatky a dane. Transakčné náklady na kúpu nehnuteľnosti v Albánsku je veľmi nízka. Neexistuje žiadna spotrebná daň, z prevodu nehnuteľností dosahujú sumy až tri percentá z kúpnej ceny. Právne náklady, vrátane verejného notára a svoje vlastné zastúpenie by mala prísť na viac ako € 2,000. Akonáhle ste si kúpili v Albánsku, Prevádzkové náklady na vlastníctvo sú nízke. Miestna daň pohybuje z miesta na miesto, ale sú typicky € 0,25 za meter štvorcový za rok v pobrežných oblastiach. Daň z príjmu je len desať percent, ako je daň z kapitálových výnosov, ktorá sa až v platnosti od januára 2008.
6.Získajte príslušné víza, pobyt a pracovné povolenie. Pri vstupe do krajiny s platným cestovným pasom EÚ, Máte právo zdržiavať po dobu až 90 dni bez žiadosti o ďalšie predĺženie svojho víza. Pri pobytoch dlhších ako 90 dni, a do piatich rokov, budete môcť požiadať o povolenie na pobyt na najbližšej policajnej stanici do svojho vlastníctva. Existuje celý rad dokumentov, ktoré musíte mať, aby získala toto povolenie, niektoré z nich musia byť notársky, a niektoré z nich sa musí získať z súdmi a policajnými službami vo vašej krajine o tom, že nie ste v súčasnej dobe šetrenia alebo predmetom na akomkoľvek trestnom procese (tzv "hodný chlapec list"). Opäť, Albánsko sa tlačí na vstup do EÚ v roku 2014, tieto obmedzenia bude musieť byť zmiernené, aby voľnejší pohyb do ostatných občanov EÚ, a schopnosť prekračovať hranice a zdržiavať bude treba riešiť.